封面来源于涪风网友：忞
“房价永远是中国老百姓茶余饭后的最佳话题，无论涨跌，谁都能拿出一套完美的论据，但要真正看清房价，必须先懂楼市。
——小编提前说
对于房价，不少人都会有不同的看法，很可能真实的房价比你想象中的高，但也可能没有你认为的那么贵！
对于这些疑问，其实都是很正常的。很简单的道理：没有实地看房的网友，他们了解到的行情往往是通过朋友圈，或者其他一些小道消息，比如：某某楼盘劲爆低价XX元/㎡！而这些或真或假的特价房源，一旦经常出现在你的周边，会让你造成一种房价猛降的错觉。但真正买房者问价的房源，都是楼层、户型、朝向较好的房源，价格一般较高。这样一来，就会导致大家对于房价认知上的误差。其实，房地产行业仍然是一个很传统的行业，最真实的信息，还是需要自己用肉身去感知。说回正题，年已经正式登场，在讨论未来的房价之前，我们必须先看清年的情况：今年的房价到底涨了多少？降了多少？▲江南城区在售楼盘均价与前些年相比，涪陵今年的房地产市场反应很迅速，许多高地价项目均是上半年拿地，下半年开盘，比如中山路的金科·长江星辰、奥园·翡翠天辰，桥南路的贵博·金海湾，很明显意图尽快抓取购房客户。同时，许多往年拿地，甚至是囤地多年的开发商也是在今年开盘，如：海怡天·涞滩河、攀华·大唐国际广场、琨洲观澜、碧海鉴山、春晓丽景、西城人家等项目。这样一来，造成涪陵在售新盘量猛增的同时，让房价有了一个较大的缓冲。由于不同地块的位置和拿地时间差的因素，市场同时存在价格相对较高的改善型楼盘，也存在价格相对较低的刚需型房源。▲江东片区在售楼盘均价▲涪陵新区在售楼盘均价既然有新增楼盘，也会有楼盘清盘或售罄。由于这些房源较少，价格不具有代表性，暂未统计对于涪陵全年的房价走势来说，整体和去年年底相差不大，而新区则是由于普遍进入改善类商品房供给市场，使得整体价格有小幅上涨，而普通高层类价格基本还停留在5字头，一些楼盘还存在些许4字头的特价房源。▲涪陵近期新房均价变化一览年对于涪陵楼市来说，不仅是新项目增多，而且是一个由卖方市场到买方市场的转折阶段，这更有利于房价的稳定，也让开发商们将更加注重产品和服务质量的提升，对于我们购房者而言，这样的市场环境更有利于我们，有充足的时间和空间去选择自己满意的房源。—END—▼往期精彩回顾▼《发刊词：为了我们的城市》《第五届地产风云榜投票结果出炉》《年12月涪陵土拍市场播报》涪陵区房地产开发协会